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關于機器設備評估的方法以及風險 

發布時間:2020/07/13

  關于機器設備評估的方法以及風險還有很多人不太清楚,那么今天就讓資產評估公司來詳細為大家介紹一下吧!

  機器設備是除房地產外出現頻率較高的有形資產,特別在對工業企業的資產評估中,機器設備種類繁多,數以百計,構成各異。

  和其它資產的評估一樣,機器設備評估方法主要為市場法、收益法、成本法三種。下面我們對其原理、適用范圍、可能導致的風險進行簡單分析。

  一、市場法

  市場法,又稱市場比較法,是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同,則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系,它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說,設備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

  市場法評估機器設備,要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的,評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件,買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的,并且假定這價格不受不適當刺激的影響。

  市場法適用于市場發育較完善的地區,當存在有同類設備的二手設備交易市場或有較多的交易實例,是獲取資產價值較為簡捷的方法。但當前我國的市場經濟尚在逐步健全的進程中,二手設備市場交易品種單調、頻率不高,交易信息不透明,可采用案例貧乏,這限制了市場比較法在現實資產評估中的廣泛運用。

  采用市場法評估時,應注意評估的是機器設備的成交價,而不是一臺持續使用的機器設備的完全重置成本,得出成交價后應加計運輸費、安裝調試費、設備基礎費,安裝調試時間較長的還應加計管理費用、資金成本等。一般用現金結算時,成交價會低,設備中哪一方運輸也會影響價格。運用市場法評估不存在成新率、功能性貶值和經濟性貶值等問題。

資產評估公司